Die mieten stagnieren oder sogar sinken, Frankreich

Die mieten für neue mietverträge abgeschlossen im jahr 2014 stieg um 1 % auf ein jahr, laut der beobachtungsstelle Geschrei.

Die mieten für neue mietverträge abgeschlossen werden, in der branche vermietung privat in Frankreich im jahr 2014 stieg um 1 % auf ein jahr, es ist also kaum mehr als die inflation (0,5 %), laut der beobachtungsstelle Geschrei, die als dachorganisation für die daten aus der vermögensverwalter (Foncia, Century 21, Belvia, Oralia) und institutionelle eigentümer (Icade, Gecina), das sind fast 300 000 mietverträge unterzeichnet 2014.

Seit anfang dieses jahres ein minus von 0,9 %. Diese weisheit mieten am werk ist seit 2007. Gab es ein plus von 1,4 % pro jahr zwischen 2006 und 2014.

In den zwanzig städte 150 000 einwohner, nur Le Mans und Reims sah mieten wachsen, beziehungsweise 1,7 % und 0,6 %. Zwei städte, Saint-Etienne und Marseille sind nahezu unverändert und die anderen sechzehn rückgänge mieten, manchmal über 3 %, wie in Paris (- 3,5 %), Nizza (- 3,4 %) oder Le Havre (- 3,3 %).

Die preise um 2,2 % in Rennes, 1,7 % in Hamburg oder 1,3 % in Bordeaux. Seit anfang 2015, die mieten sind im vergleich zum Amiens, rostock, mainz, Limoges, Nancy, gelsenkirchen, augsburg, Rouen, Dijon, Grenoble, Toulouse, Straßburg oder Toulon. In der region paris der rückgang betrifft städte wie Boulogne-Billancourt, Paris oder Linz.

 FAST EIN DRITTEL DER WOHNUNGEN HAT sich GEÄNDERT BELEGUNG

Diese preisanpassungen vollziehen sich in einem dynamischen markt : 29 % der wohnungen haben sich in den insassen in den ersten monaten des jahres 2015, gegenüber 27% im jahr 2014 und 26,7 % im jahr 2013.

Mit 30 % mobilität sind die experten der meinung, dass der markt ist fließend, da die mieter, die nach einer unterkunft, haben oft selbst befreit platz.

« Wir beobachten eine zum teil kräftige erholung des marktes für die miete, nicht schleudern-preis », freut sich Michel Mouillart, ökonom spezialist für gehäuse, die anime beobachtungsstelle privat mieten.

auf der anderen seite, diese mobilität verschlechtert sich noch in der Rhône Alpes-und Ile-de-France : sie ist von weniger als 17 % in der hauptstadt, wodurch das angebot von 19 % im vergleich zu 2009.

Die dauer von relocation zwischen zwei insassen dehnen sich bis zu 7,8 wochen oder 1,7 woche mehr als im jahr 2013, « Das entspricht einem jährlichen verlust von einnahmen von 4,3 % für vermieter », resümiert dr. Mouillart.

In der Bretagne, in diesem urlaub länger als 16 wochen, 12 in den pays de la Loire und 7,5 wochen in der region paris, wo sie um 50% gestiegen.

Ergebnis : die geber ohne perspektiven für eine anpassung der mieten, werden mehr und mehr zögern arbeiten. Die bemühungen zur verbesserung bezieht sich nur auf 12 % der wohnungen an die möglichkeit einer änderung der mieter gegenüber 32% im jahr 2012.

« langfristig 30 000 bis 40 000 wohnungen werden vom markt genommen, wegen veralterung» -, alarm-François Davy, der generaldirektor von Foncia und präsident Geschrei.

« Es ist leichter überzeugen, dass ein vermieter anzupassen und preise zu stellen, dass sie eine gut ausgestattete küche oder erfrischen sie ihre wohnung, punkte, auf denen die neuen mieter zeigen sich immer anspruchsvoller », erinnert er sich.

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