Die seltsamen geschäfte des größten vermieter sozialen Frankreich

SNI, e größte vermieter sozialen Frankreich, wurde beschuldigt, « interessenkonflikt » durch den Rechnungshof.

Ein schlechter wind weht über die nationale Gesellschaft immobilien (SNI), der größte vermieter von Frankreich. Besteuert wird, gibt es einige tage, vetternwirtschaft, haben sie im vorstand der sohn des ministers der verteidigung, Thomas Le Drian, diese gemischtwirtschaftliche gesellschaft (SEM) ist auch unten weisenden finger in eine « besondere beziehung » der Rechnungshof, blieb geheim halten, bis jetzt und wie Die Welt zur kenntnis genommen hat.

wieder in 2013 dieses dokument kritisiert die rolle der SNI in einer transaktion, die beispiellos ist : der verkauf im jahr 2009 von Icade erbe-und mietwohnungen, etwas mehr als 30 ‚ 000 wohnungen. In diesem fall ist der auffassung, der Gerichtshof, der SNI war in der lage, « interessenkonflikte » und hat geschädigte stellen, HLM, dass sie angeblich unterstützen. Die hohe gericht lässt auch zu hören, dass der Caisse des dépôts hat einen teil der verantwortung für diese störungen.

Der vorgang wurde mit dem namen « Twist-projekt » bei Icade. Ende 2008 das unternehmen von grund und boden, eine tochtergesellschaft der Caisse des dépôts et consignations (CDC), beschließt, sich zu entlasten seiner wohnpark, ein teil davon hat das « label » HLM für eine bestimmte dauer. Ein konsortium von 26 sozialwohnungen, angeführt von SNI – auch eine tochter der CDC -, da sich bewerber für den ankauf dieser grundstücke befinden sich in der Ile-de-France.

ein Paar monate später die abtretung unterschrieben werden. Die gruppe von organisationen, gesteuert durch die SNI erwirbt, für 1,7 milliarden euro, rund 26 000 wohnungen (rund 5 000 restlichen überlassen, die von anderen gebern oder haltbar gemacht, von Icade).

SCHÖNE DIVIDENDEN

die zeit, die transaktion unzufrieden mehrere lokale politiker, vor allem, weil es die welt geführt HLM zu bezahlen « zum zweiten mal » der gebäude, die gebaut wurden, die mit der « öffentlichen mitteln ». In einigen gemeinden, wie Siegel (Hauts-de-Seine), der preis gefordert wird als « höher als grund », so der bürgermeister (mitte) Philippe Laurent. Mit diesem riesigen teil, Monopoly, führungskräfte von Icade, die inhaber von aktienoptionen, und die aktionäre der gesellschaft werden kassieren schöne dividenden, empört sich Stéphane Wenig, stellvertretender bürgermeister (PCF) von Saint-Denis.

Vier jahre später, einige dieser kritikpunkte finden sich im bericht des rechnungshofs. Für sie, die Twist-projekt entwickelt, die in einem zwischen-selbst sehr fraglich. Warum ? Weil der Caisse des dépôts hatte einen einfluss auf die verkäufer und dem käufer. Hauptaktionär von Icade, sie hatte ein interesse, « natürlich » identisch, der seiner tochter : verkauf der höchste preis, der in der form möglich, gewinne zu steigern, also die dividenden gewährt den inhabern von anteilen von Icade.

Der SNI, sie verfolgte das ziel, umgekehrt, im prinzip, aber seine aktion werden konnte, verlangsamte von der Caisse des dépôts « in eine positive richtung », denn sie hält fast das gesamte grundkapital der SNI. Diese letzte war daher, « dass das patent in der lage sind, sonst interessenkonflikt, der weniger konflikt-mission ».

Der Gerichtshof wundert sich auch, dass der « rat » der SNI in dieser transaktion hat, « in der tat » bezeichnet worden, die von der Caisse des dépôts, obwohl diese hatte zuflucht bei ihm. « Der konflikt auf der seite des rates war offensichtlich », meinen die autoren des berichts, ohne offen seinen namen.

« ABLEHNUNG KAUFEN »

als chef des konsortiums, die SNI « hätte an sich zu binden » zu verteidigen, vorrangig die interessen seiner mandanten, die haben ihm auch bezahlt « gebühr » für das : 6,7 millionen euro, wie aus dem bericht hervorgeht. Aber in wirklichkeit hat sie es geschafft, dass Icade erhält « einem preis, der ihren erwartungen gerecht wird ». Die ebene « eher die ansicht, » die ansprüche des verkäufers ist nachgewiesen « durch die weigerung, kaufen einige gemeinden » – Siegel, unter anderem.

der kontext, Der war doch sehr positiv von den kandidaten für den kauf. Damals, unter dem einfluss der finanzkrise, die kurse von immobilienaktien waren, hängende, « was hätte stärkung der hand des konsortiums gegenüber Icade », verweist der Gerichtshof. Und fügt hinzu : « Die SNI hätte (…) bestehen für die annahme der referenzpreis niedriger ». Eine beobachtung, die meint, dass sie es nicht getan hat, in den augen der richter und staatsanwälte in der rue Cambon.

Der bericht räumt ein, dass seine schlussfolgerungen sind nicht geteilt, Frankreich Domaine : damit beauftragt, zu prüfen, ob die zugabe war nicht zu salzig, zu diesem service der Staat hat entschieden, dass bis auf wenige ausnahmen, keine käufer nicht bezahlt hatte « überhöhte preise für übernahmen die gesamtheit ». Jedoch, wägt das Gericht, diese meinung « gemacht wurden, auf ordner, natürlich, geliefert von Icade », relativiert, dass sie ihre richtigkeit.

Schließlich ist die gruppe SNI wusste besser zu seinem spiel spielen, dass die anderen anstalten, auf den gütern, die er erworben hat, ist es profitiert d’« ein schuldenschnitt, der größer ist als der gewährt durchschnittlich im konzern ».

« WIR HABEN KEIN GELD »

Behauptung unbegründet, erwidert Yves Chazelle, der geschäftsführer der gruppe. Nach ihm, die vermögen in den verkauf und sind nicht miteinander vergleichbar, denn es ist zu berücksichtigen, ihrem standort und ihren allgemeinen zustand, etc. auch, es ist falsch, nach ihm zu unterstützen, dass die 26 geber arbeiten im konsortium durchgeführt werden, eine schlechte sache : « Der preis, zu dem die 26 000 wohnungen veräußert wurden, war niedriger als im durchschnitt von 15 % des nettovermögens neubewertung , ein begriff, den die experten nutzen, um zu bestimmen, den wert einer immobilie, erklärt Herr Chazelle. Dagegen sind die paar geber außerhalb des konsortiums, kauften wohnungen Icade ausgezahlt haben, beträge von mehr als 10% der ANR. »

hinsichtlich der 6,7 millionen euro bezahlt, die die einrichtungen HLM in der SNI, einen teil der summe gedient hat, zu belohnen, banker, geschäftsleute und die anwälte, die dem verfahren beigetreten sind, den ordner, sagt Herr Chazelle. Der saldo « deckte die kosten, die der gruppe ». « Wir haben kein geld », versichert der geschäftsführer.

Was den verdacht eines interessenkonflikts, es beruht auf nichts greifbares, sagt Herr Chazelle : « Der Caisse des dépôts blieb außerhalb der handel mit Icade und wir haben nicht auf befehl gehandelt unseres aktionärs. Die einzige anweisung, dass wir empfangen, zielte darauf ab, die begrenzung der zahl der wohnungen konnten wir erwerben sie während der operation. »

Der generaldirektor bestreitet auch die idee, nach der der rat, dass die SNI hat in den verhandlungen mit Icade wurde bereits beantragt, die von der CDC.

Beantragt, Die Welt, die richtung der Caisse des dépôts widerlegt auch die existenz eines interessenkonflikts. Ein sprecher argumentiert, dass es « nicht gespielt hat, nur eine aufsichtsfunktion satz » und dass sie sich nie immiscée in den gesprächen zwischen dem verkäufer und dem käufer : « Sie enthielt sich bei den sitzungen des verwaltungsrats von Icade und des aufsichtsrats der SNI. » Außerdem", fährt er fort, die geber, die mitglieder des konsortiums zeigten sich « sehr zufrieden mit der operation ».

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