Lib hoffen das grundbuch !

Bau in Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine).

Nie die immobilienkrise war geweckt und viele vorschläge für veränderungen der politischen und diskussionen in den medien, dass in den letzten wochen, und um so besser. Nach der Stiftung Abbé Pierre und der think-tank der linken Terra Nova, es ist François Fillon, gibt einige innovative vorschläge (am ende der betreuung der mieten, die vereinheitlichung der beihilfen), oder auch die Medef, veröffentlicht am 9. märz, ein weißbuch, in dem er sich besorgt über den einfluss der hohen immobilienpreise auf das wohlbefinden ihrer mitarbeiter und der niedergang der bauwirtschaft.

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es ist gut, dass der unterkunft weckt endlich eine debatte, es ist schade, dass alle diese vorschläge völlig verpassen sie ihrem ziel, der frage auf den grund und boden, aber absolut notwendig. Der ökonom immobilien Jacques Friggit hat gezeigt, dass seit 1998 die immobilienpreise im verhältnis zum einkommen der privaten haushalte wurde verdoppelt ; sein kollege Joseph Comby erinnert daran, dass der großteil dieser anstieg wird durch die explosion der preise des landes zu bauen.

nun, die solvabilisation der anfrage durch die zinssenkung allein kann nicht erklären, dieser anstieg, da in einigen anderen ländern, in denen der kredit ist alles so billig, diese blase grundbesitz tritt nicht auf. Das problem ist in wirklichkeit das suchen auf der seite von vorschriften beschränken übermäßig bebaubarkeit der grundstücke nackt.

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Der beste beweis dafür, dass diese verzerrungen ist, zu suchen, den Usa und Kanada, wo das recht der städtebaulichen lokal ist, und wo der immobilienblase im jahr 2008 ausbrach, wurde nicht einheitlich, bei weitem, während die praktische kredit « verrückt » bestanden haben, überall. Besser, die drei megacities " erlebt haben, bei weitem die stärkste bevölkerungswachstum (Houston, Atlanta und Dallas, 6 millionen einwohner, von denen jede einen fast doppelt dreißig jahren haben absolut nicht zu spüren, immobilienblase, im gegensatz zu städten wie San Francisco oder Los Angeles.

Bebaubarkeit gewährt tröpfchenweise

der grund für diese unterschiede, zwei unterschiedliche ansätze der bebaubarkeit. In den städten, die erlebt haben, eine blase, das feld ist standardmäßig « geschützt », und bebaubarkeit wird nur gewährt, konto-tropfen, die von den politischen behörden, wie auch in Frankreich. Aber in den städten wenig betroffen von der blase, ein grundstück ist natürlich bebaubar, und das ist der mögliche schutz, die gegenstand von politischen entscheidungen immer mit entschädigungen für die betroffenen eigentümer.

Das ergebnis ist eine fülle von grundstücken erschließen, leicht einsetzbare einfach beantworten signal -, markt-und die rolle der öffentlichen gewalt, die darin besteht, die durchzuführen ist, im voraus den kauf von grundstücken (billig !) unverzichtbar bei der planung der trasse der künftigen infrastruktur.

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Aber das freiheitliche entwicklung der urbanisierung nicht in gefahr, es nicht führen, städte anarchischen und invivables ? Es ist nicht das, was man beobachtet. Zum beispiel, Houston, die in keinem bebauungsplans, ist regelmäßig abgang der städte, in denen es gut tut, sich zu installieren ; sie ist die attraktivste der Vereinigten Staaten in bezug auf die schaffung neuer arbeitsplätze, kaufkraft des mittleren einkommens und der anzahl der sitze Fortune-500-unternehmen, oder der anteil der grünflächen angelegt. Sie wird als beispiel genannt, der kosmopolitische stadt, wo die integration von verschiedenen gemeinschaften funktioniert und führt zu einer kulturellen und sozialen « vibrant ».

In Deutschland, die jüngsten vorschläge in bezug auf grundbesitz beschränken sich auf fragen, die der Staat zur verfügung zu stellen, seine öffentlichen bereich, oder ändern sie die arbeit der agenturen grundstücken der öffentlichen hand. Niemand wagt es, zu berühren, das dogma von der inconstructibilité standard. Es ist wahr, dass die gewählten lokalen verlieren, eine quelle der kraft, und dass etwa 50 000 beamte und ingenieure, planungsbüros, spezialisiert auf die planung städtischen lassen federn. Zwei lobbys, dass niemand lust hat, die stirn zu bieten.

Aber nicht, wenn der angreifer nicht an die wurzel des problems, die aktuellen vorschläge können nicht die lösung !

Vincent Bénard ist der autor Unterbringung : die krise der öffentlichen heilmittel privaten (Verlag Romillat, 2007).

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