Lille : bei sinkenden preisen und hohen nachfrage miete

In der Altstadt von Lille, eine zwei-zimmer-wert zwischen 110 000 und 125 000 euro und kann sich mieten renoviert um 560 euro pro monat, inklusive nebenkosten.

Die eigentümer haben schließlich zugestimmt, ballast abzuwerfen, in die hauptstadt des Nordens. Seit zwei jahren die preise um 5% bis 20% je nach branche. « Dank der tarife für den verkauf weicher, hat sich der markt wieder etwas verflüssigen », merkt Philippe Descampiaux, leiter Descampiaux-Dudicourt Immobilien. Die stadt bleibt eine große jagdrevier für investoren, da die nachfrage miete ist hoch, insbesondere für die zwei-zimmer-wohnung. Trotz der mieten, erodieren, die rentabilität bleibt interessant.

Die wohnungen in den stadtteilen Altstadt von Lille Republik und die Katholische (rund um die Université catholique de Lille) bieten weniger ertrag, aber wahrscheinlich mehrwert mittelfristig : « Die nachfrage,sowohl von studenten als junge, es ist der höchste », sagt Philippe Descampiaux. Heute, ein zwei-zimmer-wert zwischen 110 000 und 125 000 euro und kann sich mieten renoviert um 560 euro pro monat, inklusive nebenkosten.

Fives, Lomme, Loos…

steigern sie ihre rentabilität, entfernen sie sich vom zentrum der stadt und setzen sie auf die stadtteile beliebt. Um das risiko zu minimieren, wählen sie branchen, sehr gute anbindung an die öffentlichen verkehrsmittel und die nähe zu den universitäten. In diesem sinne, Fives und Hellemmes, ist, und Lomme, westen, von interesse sind. Wie Loos, im süden, in der nähe des krankenhauses, wo bernische studierende in der medizin und die mitarbeiter machen den größten teil der mieter.

Achten sie auf die qualität von eigentumswohnungen, einige sind in einem schlechten zustand. Im durchschnitt sind die zwei-zimmer-wohnung zu erfrischen wert von rund 1 800 euro pro m2 und berichten rund 7% brutto-mal renoviert.

Das große projekt der städtischen Euratechnologie, vermischen gründerzentren, büros und wohnungen, wird umgestaltung der landschaft west-kanal-Deûle in den nächsten zwanzig jahren. Die neun angeboten rund 3 200 euro pro m2. Ein wenig teuer, weniger die vorteile der steuer verbunden mit dem gerät Pinel. Diejenigen, die setzen auf einen langfristigen wert können kaufen, ein zwei-zimmer-wohnung in einer neuen residenz des geschäfts -, Holz-Weißen, mitten in der verjüngung. Das hotel liegt zwischen den armen der Deûle, sollte die vorteile des projekts Euratechnologie. Die preise dort verhandeln zwischen 2 400 2 600 euro der m2 und diese art von gut berichtet und um 6% brutto-mal vermietet.

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