Marseille : der zweckmigkeit s des côt-Docks

Zu den docklands, kann man die zwei-zimmer-wohnung 37 m2 bis 115 000 euro.

Die südfranzösische stadt erlebt, in 2014 einen rückgang der preise weniger heftig, dass im jahr 2013, wo sie hatten einen rückgang um mehr als 10 %. Der quadratmeter in der alten stabilisiert 2 350 euro. Aber zwischen verkäufer, die in zelten auf ihren preis und der käufer, die versuchen, zu verhandeln,der markt dreht im leerlauf.

im Gegensatz zu vielen anderen metropolen, und der ringbahn nicht in den rang viertel notiert werden (abgesehen von der sehr kleinen bereich des Alten Hafens und der straße der Republik). Diese befinden sich vor allem im süden, im herzen der 7. und 8. arrondissement, wo der adressen als Endoume, Bompart, Prado Perier… sind sehr beliebt war von einer wohlhabenden. Die y-werte liegen zwischen 2 500 und 4 000 euro pro m2, je nach zustand des gutes und seiner situation. Ein studio von 27 m2, miete 405 euro, hat einen käufer gefunden von 87 000 euro, was einer rendite von 5,50 % brutto.

solvente Kundschaft

Es ist möglich, finden sich höhere renditen in Präfektur oder Castellane (6.), wo die güter tauschen zwischen 2 300 und 3.000 euro pro m2. Im zweiten viertel, ein zwei-zimmer-wohnung 37 m2 soeben verkauft 90 000 euro und kann sich miete 450 euro, was einer rendite von 6 %. Die nachfrage der mieter bleibt gut für waren in einem sehr guten zustand. « Aber wenn der komfort nicht folgt, die mieter, die sich abwenden und der urlaub kann sehr wichtig », warnt Jean-Luc Lieutaud, leiter des kabinetts Lieutaud.

zögern sie nicht, nicht mehr nachdenken, auf der seite der Fünf-Alleen oder Longchamp (4.), die locken die jungen haushalte. Eine zwei-zimmer-speichert weniger lager ein studio und kaufen kann, 6 % bruttorendite.

Die anleger können auch das ziel der stadtteile mitten in der sanierung, wie Vorauszusehen, wo neue programme werden regelmäßig in den verkehr gebracht. Sie können zum beispiel ein paar zwei-zimmer-wohnung 37 m2 bis 115 000 eur von der seite des Docks.

Sie können in der theorie ist miete 550, – euro-mit der neuen decke des geräts Pinel, kann der investor festzulegen, eine höhere miete als vorher-aber achtung: nicht zu gierig sein… In seiner jüngsten studie, Century 21 hieß es, dass die mieten studios hatten um 0,7% im jahr 2014 in die südfranzösische stadt und 2,7 % für die zwei-zimmer-wohnung, die geber, die schwierigkeiten, eine solvente kundschaft.

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