Vermieten, r wohnsitz, ein kinderspiel mit den regeln s lach –

in den letzten jahren webseiten wie Airbnb erleichterten die vermietung von kurzer dauer zwischen privatpersonen.

kaum ein monat und einem halben jahr, ist die dauer der durchschnittlichen besetzung einer zweitwohnung. Aufgrund der hohen kosten in der anschaffung – der mittlere preis für ein ferienhaus, variiert von 136 000 bis 370 000 euro an die atlantikküste nach dem studium der notare in der Bretagne, veröffentlicht am 31. märz – und wartungs-kosten, mieten seinem gut wurde zu einem klassiker für die verringerung der rechnung.

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mit dem aufkommen von Airbnb, die leichtigkeit, die vermietung von kurzer dauer zwischen privatpersonen, kann es verlockend sein, zur verfügung zu stellen, seinen hauptwohnsitz während ihrer ferien, um seine steuern zu bezahlen, lokale, seine aufwendungen für eigentumswohnung, seine monatliche kredit-oder gar seine miete.

Achtung, in diesem letzten fall muss der mieter « die vorherige, schriftliche genehmigung des eigentümers, die nicht durchführen gewinn. Beachten sie, dass in den sozialen wohnungsbau, diese art von location ist verboten », betont David Rodrigues, jurist der verbraucherzentrale CLCV. Generell, « wenn der besitzer merkt fakten, ohne seine zustimmung erteilt hat, kann er beantragen, dass die beendigung des mietverhältnisses », warnt David Rodrigues.

« Toleranz steuer »

Die besitzer haben auch ein interesse, « sicherzustellen, dass die verordnung von miteigentum nicht verboten ist, dass die vermietung möblierter wohnungen », sagt der jurist. Weiteres detail zu kennen : « Die vermögensgegenstände, die im société civile immobilière (SCI) können nicht gemietet werden im möbliert, da dieses unternehmen nicht kommerziell. Es gibt eine toleranz steuer, unter der bedingung, dass die mieten machen nicht mehr als 10 % der einnahmen aus der SCI », sagt Maud Velter, geschäftsführende gesellschafterin von Lodgis, agentur, spezialisiert auf die vermietung möbliert.

Als diese saisonalen vermietung möblierter wohnungen realisiert sich, wie episodische und nicht mehr als vier monate im jahr wird sie akzeptiert. In Paris, wo sich das rathaus macht die jagd auf die pachtsache zu wiederholen, die werden, eine tätigkeit, die gleichzeitig die hotels, man muss erklären anmietung von mehr als vier monaten. Die stadtverwaltung bittet dann den vermieter zu sammeln, für dessen rechnung die kurtaxe.

Achtung versicherungen

Der vermieter muss auch verhindern, dass die versicherungsgesellschaft verwaltet, der vertrag von vollkasko-wohnung, die ankunft eines neuen bewohner. « Der vermieter ist verpflichtet, die vom mieter eingabe einer bescheinigung über die zivilrechtliche haftung des resorts », ergänzt Vincent Wermus, präsident der nationalen vereinigung für die förderung der urlaub (UNPLV).

Vor einer grossen angebot ferienwohnungen, muss attraktiv sein. Es sollte natürlich setzen miete in phase mit der nachbarschaft und bieten eine komplette ausstattung (geschirr, geschirrspüler, waschmaschine, Wi-Fi, föhn, wasserkocher, etc.), und, falls möglich, die karte (endreinigung, bettwäsche). « Es gilt, reinigen der wohnung, entfernen sie die persönlichen gegenstände und wertsachen. Die möbel werden müssen schlichte und moderne », rät Philippe Maujean, mitbegründer von Locasun.fr website, von der buchung von ferienwohnungen.

In den bereichen steuern, einkommen aus vermietung möbliert besteuert werden, in bezug auf die gewinne, aus industrie und gewerbe (BIC). Das sogenannte « mikro-BIC » gilt daher, dass die jährlichen einkünfte von nicht mehr als 32 900 euro im jahr 2015. In diesem fall erlaubt das gesetz ein abschlag von 50 %. Was bedeutet, dass nur die hälfte der erträge zu versteuern. Über 32 900 euro, so ist die regelung der « echten gewinn » herrscht, mit der möglichkeit, rückschlüsse auf die gesamtheit der kosten (grundsteuer, kosten für wartung, etc.) und die dämpfung der erwerb und möbel.

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